不動産無料相談

不動産が売れないとお困りの方へ

その物件
もっと、高く 早く 安心して
売れる可能性があります!

WILLがその可能性を実現します!

WILLが目指すもの

中古住宅を魅力的にして、建物をもっと大切に使う循環社会(資源を大切にする社会)
を目指しています。

この想いが、より高く 早く 安心して
売れる事につながります!

それってどういう事?

よくある不動産業者の売り方

横から横に流す手数料ビジネス…

私たちのような不動産業者が一番儲かるのは、預かった不動産をそのままでなるべく高く売ることです。これは決して悪いことでありません。

ただ、整備や補修をしないと”第一印象が悪く売れない”なんてことも起きます。たとえば、中古車販売会社が買い付けた車をそのまま店頭に並べる。それはなかなか無いのではないでしょうか。ただ不動産業界では、これが当たり前となってしまっているところがあります。

WILLはここが違う!

預かった住宅をしっかり整えて売ります!

住宅診断+外観整備をすることで
”売れる不動産”に変身!

WILLでは、通常売主さまが負担する住宅診断(インスペクション)費用を”全額自社負担”で実施します!
また「外観整備」なども費用不要。売主の負担なしで高品質な不動産売却を実現します!!

あなたの大事な不動産、WILLにお任せください!

お電話でのご相談・お問い合わせはこちら

098-889-0455

営業時間 9:00~18:00 定休日なし

どんなサービスか知りたい、自分の不動産価値を正しく知りたい、不動産が売れないなど、
不動産売却に関するご相談はWILLまでお気軽にどうぞ。

大事なのは、この2点!

より高く 早く 安心して売るためには!

中古物件をそのまま売らない

不動産を売却するときに、できるだけ高く売りたいと考えるのは当然です。
でも、良い不動産に高値を付けただけで売れるとは限りません。

そこで重要なのは
商品化です!

WILLオリジナルサービス物件無料整備

ポリッシュアップ

不動産は第一印象が大切です!

整備が行き届いていない状態の不動産と、きれいに整備された不動産。複数の不動産を検討している買主に、第一印象で果たしてどちらが魅力的に映るでしょうか?

整備する前の写真
Before
整備した後の写真
After

WILLの「ポリッシュアップ」で魅力倍増!

「ポリッシュアップ」は、WILLの理念に基づいて中古不動産の魅力を引き出すために、建物の丸洗いや草刈り作業、不用品の撤去、室内の清掃をWILLが費用負担して行い、不動産の価値を高める独自サービスです。

建物丸洗い

建物丸洗いBefore
Before
建物丸洗いAfter
After

WILLはお預かりした建物の高圧洗浄丸洗いサービスを行っています。長年の水アカ、ホコリを落とすだけで建物が見違えるほど綺麗になり、第一印象に大きな変化をもたらします。

外観整備

外観整備Before
Before
外観整備After
After

不動産の第一印象をよくする事の他に、不用品や生い茂る草で視認ができなかった物件の隅々を確認することにより、買主に安心を与えたり事前に修繕箇所がないか確認することが可能になります。

それに
加えて

WILLのオリジナル住宅診断 インスペクションZ 安全な不動産売却をサポートします!

なんで住宅診断が必要?

法改正で売る側の責任が増えた?!

2020年4月、民法の改正(債権法の見直し)により、売買契約における「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」となりました。

「瑕疵担保責任」、「契約不適合責任」って?

「瑕疵担保責任」とは、不動産の引渡し後に施工不良やシロアリ、雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような隠れた欠点が(瑕疵)が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める項目です。

これまでの「瑕疵担保責任」では「任意規定」であり強制ではなく、契約書の内容の記載によって一部免責として売り手側の責任を軽くすることが可能でした。買主側は場合によっては不利になることもあり得ました。

「売主」が責任を追及される時代に

現在の「契約不適合責任」では、売り手側と買い手側のバランスが考慮されて、今までは売り手側が有利であった部分に修正が入り、買い手側の権利の範囲と請求の方法が増えました。また、これまで契約締結時までに生じたもの(原始的瑕疵)に限るとされていた瑕疵も、契約の履行時(引き渡し時)までに生じたものであれば契約不適合責任を負うことになります。

場合によっては、催告して販売代金の減額を求めることもできます。このように、瑕疵について売主の責任範囲が広くなったため、これまでよりもしっかりとした買主に対する明確な説明が必要になります。

住宅診断(インスペクション)とは?

住宅の専門家による
”住まいの健康診断”です。

中古住宅の購入者の最大の心配は購入後の建物トラブルです。

室内や外部の状況、雨漏れの有無や設備の傷み具合など、お住まいの現在の状態を調査します。普段は見ることができない場所をチェックしたり、専門的な点検を行うことで、建物のより詳しい情報を知ることができます。

メリット

  • 建物の状態が
    明確に分かる
  • 買主に対して
    PR材料になる
  • 売却後の
    トラブルが減る
住宅診断

住宅診断は実はあいまい!?

国土交通省で既存住宅インスペクションガイドラインが定められていて、住宅診断はこれに沿って行われることになります。しかし、中には報告書を作成することだけを目的とした診断もあるようです。

実際にあったケースとして、他社が行った住宅診断の再診断相談で、ガイドライン的には確かに問題無いが、実際には診断対象外の部分で壁が歪んでいたり床が傾いていたりというケースもありました。これはインスペクションとしては問題ないですが、売買後に契約不適合になる可能性が高いです。

住宅診断実施者により診断結果が異なるということは、念頭に置いておいたほうが良いかもしれません。

リスクを
しっかり回避する
ために

WILLのオリジナル住宅診断インスペクションZ

安全な不動産売却のために必要なことは、住宅診断の項目以上に事前把握することだと考えています。WILLは、不動産売却をより高品質にするために「インスペクションZ」という独自サービスをご用意いたしました。

ここが違う!

  • 選任の建築士が
    買主への説明まで
    対応
  • 測量の
    現況併合図作成は
    WILLが負担
リフォームイメージ

第三者がやるものという常識を覆す!

専任インスペクターの
売却用住宅診断

住宅診断は、報告書を提出して終わるケースもありますが、WILLは専任の建築士が”住宅診断(インスペクション)のみ”を日々追及し、調査にあたっています。

外部の建築士に、インスペクション専任で対応いただくことは難しいため自社で専任で対応してくれる建築士を迎え入れました。専任インスペクターは買主への調査結果報告も直接説明しますので、他社と比べはるかに安心できる売却を実現できるのです。

測量イメージ

売却前の測量費用は¥0!

不動産を売却後に、お隣の土地との境界があいまいなことからトラブルに発生することがよくあります。

そのため、売却前に必要になる現況併合図の作成は、WILLが費用負担して測量を実施いたします!

※実施の可否はご選択いただけます。実施した場合、不動産売却確定後の「確定測量」につきましては、売主様のご負担での実施となりますことをあらかじめご了承ください。

保険加入イメージ

住宅瑕疵保証保険加入のための
修繕費用の算出も無料!

住宅瑕疵保証保険加入には、一定の基準を満たした状態まで住宅を修繕する必要があります。それに必要な項目を洗い出し、費用算出まで無料で実施します!

相続についても悩んでいる…

WILLは相続問題も対応可能です!

不動産の売却の理由として、「相続による資産整理」も上げられます。この場合、「相続争いが発生した」「話し合いがスムーズに進まない」といった問題が発生しがちで、私たちも同様の相談を受けることが少なくありません。

  • 遺産分割協議
  • 相続税や贈与税
  • 相続登記(不動産の名義変更)

こういった問題を誰に相談すればよいのか分からないといった声も多かったため、WILLでは相続問題を解決するために、弁護士、税理士、司法書士といった専門士業の方々とパートナーシップを結んでいます。これにより不動産売却に伴う相続問題についても、円滑に対応することができます。

これまでにも様々な問題を解決してきたパートナーとともに、皆さまの不動産売却をしっかりサポートいたします。

WILLパートナーを見る

顧問弁護士
THE MORE法律事務所

顧問弁護士 THE MORE法律事務所 清水潤二
清水潤二

弁護士登録番号 40170

沖縄県那覇市安里388-5カサ・ルービア3F

098-917-0885

出身地:
千葉県浦安市
卒業高校:
東京都立立川高校
卒業大学:
慶應義塾大学理工学部応用化学科 卒業
琉球大学法科大学院

ふじ法律事務所、沖縄弁護士会所属
THE MORE法律事務所開設、沖縄弁護士会所属

顧問税理士
山入端正範税理士事務所

顧問税理士 山入端正範税理士事務所 山入端正範
山入端正範

税理士登録番号 83779

沖縄県那覇市真嘉比1丁目3番13号 1階

098-943-6107

出身地:
嘉手納町
卒業高校:
読谷高校
卒業大学:
琉球大学法文学部経済学科

顧問司法書士
司法書士法人ロアック

顧問司法書士 司法書士法人ロアック 上原 修
上原 修

司法書士登録番号 沖縄県306
簡裁代理権番号 第136036号

沖縄県浦添市宮城4丁目1番5号 2F

098-874-2602

出身地:
沖縄県国頭郡国頭村
卒業高校:
辺土名高校
卒業大学:
沖縄国際大学法学部法律学科

お客様の声

問い合わせに対して対応が早くて丁寧だった。

60代男性

住所
那覇市
物件種別
一戸建て

質問にも的確に答えてくれたので担当者を信頼でき、販売プランも納得できる形で提案してくれた。

丁寧なインスペクションでも信頼できたし、売主と買主両方のことをよく考えて対応してくれたと感じる。税金の注意点なども教えてくれて助かった。

納得して満足いく形で売却ができました。

40代男性

住所
豊見城市
物件種別
一戸建て

別の不動産会社に依頼していましたがWILLに切り替えました。売るためのアドバイスやこちらの事を配慮したペースで段取りもいただき、説明もわかりやすくとても心強く感じました。

価格も周囲の地価などを基に説明してくれて、スムーズで良い時期に売れました。売却後には引っ越しまで手伝ってくださいました。

WILLは皆さまの不動産の魅力を引き出し、高く・早く・安全に売却できるよう、
パートナーとして全力で取り組みます。

実績

WILLが実際に行った案件の紹介です。

あなたの大事な不動産、WILLにお任せください!

お電話でのご相談・お問い合わせはこちら

098-889-0455

営業時間 9:00~18:00 定休日なし

どんなサービスか知りたい、自分の不動産価値を正しく知りたい、不動産が売れないなど、
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