査定実績7024 件
査定結果
物件の査定結果詳細です
本物件は一種住居地域という用途地域のため、住居だけでなく店舗や事務所の建設も可能エリアです。
建物自体の老朽化が激しいという点から建物を解体し、更地として販売する方がターゲット層が広がり早期に高額での取引が可能となります。
また、売り手市場が形成されている松尾エリアのため、「一般の居住者」から「収益目的の投資家」、「セカンドハウスを目的とする移住者」など購入層は幅広く、需要が高い地域でありながら供給の少ないエリアとなっていますので強気の値段設定でも売却が見込める土地と判断しました。
問題点として、登記簿上の所有者様から相続が始まっているとのことですが、推定相続人が確定しているのか？全員で共有しているとなると相続人すべての実印と印鑑証明書が必要となってしまいます。
また、登記簿上の地目が畑となっていますが、現況の利用状況が異なるため農業委員会から「非農地証明書」を発行してもらい地目変更の登記が必要となる事が挙げられます。
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