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査定結果

物件の査定結果詳細です

那覇市 国場  査定結果 詳細

所在地
那覇市 国場
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
地目
宅地
面積
314.39㎡(95.10坪)
査定価格
市場修正価格
49,500,000
担当者
高良
種類
土地

担当者より

約95坪のまま現状で販売する際は購入者が一定の所得層に限られてしまいます。
那覇市内で戸建て住宅を求める層は「土地を2500万円・建物を3000万円」という予算を組む方が多い為、下記のように分筆をして土地の購入単価を下げることで、実質の土地の坪単価を引き上げることが可能です。
現状   = 95.10坪 : 49,500,000円 (坪単価52万円)
分筆案 =  47.5坪 : 26,000,000円 (坪単価54.7万円) × 2筆
現状 49,500,000円 < 分筆案 52,000,000円
本物件を売却するにあたって一括での売却よりも分筆して販売し、一筆当たりの価格を押し下げることで、トータルの金額としては高額の取引が可能になるものと判断しました。

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